25 de Marzo de 2013 - Arquitectura

Neuquén-El Norte, eje central del crecimiento de la ciudad

Terrazas del Neuquén es uno de los barrios capitalinos que más desarrollo tuvo en los últimos años.

Con un poco más de 20 años de vida, el barrio Terrazas del Neuquén crece hoy a pasos agigantados. No sólo lo demuestran las nuevas construcciones que se levantan sobre la barda una tras otra, sino que el único movimiento fuerte que hay en las calles de ese sector son los albañiles que trabajan en la edificación de nuevas casas, departamentos y complejos de dúplex.
Hacia el Oeste de la Ruta 7, antes de llegar a Parque Industrial, se levanta Terrazas del Neuquén, un barrio conformado por doce sectores: Mercantiles I, II, III y IV, Salud Pública, Coperso, Unipol, Terrazas del Sol, Patagonia, Terrazas de Alta Barda, Terrazas del Sol y Plan Hipotecario, los que conforman una zona silenciosa y árida que se encuentra a pocas cuadras del centro neuquino.
No sólo planes de viviendas hicieron crecer la zona, también influyeron inversores privados que vieron en este punto de la ciudad un lugar con potencial. Así fue como lotearon y convirtieron la barda y su vegetación en un barrio moderno.
En 2012 se solicitó en el municipio la autorización para construir 8 mil metros cuadrados. “Comenzó la construcción de 42 unidades de vivienda, entre multifamiliares y unifamiliares. De estas, 17 son viviendas únicas y 25 multifamiliares, lo que quiere decir que al menos por unidad hay tres dúplex”, explicó Pablo Ibargoyen, subsecretario de Planificación Urbana.
Detalló que las unifamiliares son viviendas de 110 metros cuadrados promedio, mientras que las multifamiliares son de 70 metros cuadrados como mínimo, lo que daría unas 100 viviendas nuevas durante el año pasado.
El funcionario destacó, además, que éste es uno de los barrios más grandes que se aprobó en Neuquén en el último tiempo y destacó que hablar de 8 mil metros cuadrados es hacer mención a una gran cantidad. “Es un crecimiento importante y mantenido, teniendo en cuenta que sólo estamos hablando de Terrazas del Neuquén, sobre todo en el contexto de recesión que está el país”, remarcó.

Tranquilidad
Al recorrer las calles, sus vecinos lo ven como un barrio tranquilo y aquellos que viven desde hace tiempo reconocen que en los últimos cinco años el sector tuvo un crecimiento enorme. Si bien no hay quejas, algunos añoran las épocas en que podían caminar por las bardas, zona que hoy ya está casi toda urbanizada.
Según los números que maneja la presidenta de la comisión vecinal, Inés Neira, la población en la zona se duplicó en los últimos cinco años. Explicó que en 2007 eran 7 mil habitantes y actualmente el barrio cuenta con 15 mil personas. “Todos los días tenemos vecinos nuevos”, contó Neira, quien además detalló que este año se entregarán otras 200 viviendas del barrio que está haciendo Mercantiles, a las que se le sumarán otras 300 prometidas en el mismo plan y 290 terrenos de lo que es Cuenca Batilana. “Somos el futuro de Neuquén”, opinó la presidenta de la vecinal.

Historias
“Hace 20 años que vivo acá y observé cómo en dos años se levantó todo lo nuevo; primero vino el Hipotecario, después las torres. Todo me encanta de este barrio, por ahí le falta una escuela primaria y un jardín, porque escuela está la de Copol y jardín sólo el de Alta Barda. Tenemos comercios, pero faltan algunos”, dijo Marta, una vecina del lugar.
El crecimiento hizo que rápidamente los ojos de los inversores se depositaran sobre esta zona. Hoy, gran parte de lo que se construye son complejos de dúplex que se venden antes de que las obras estén terminadas. Y a precios muy altos.
“Me gustaba, me parecía que era un buen lugar para invertir. Hasta fines de 2011 esto no era nada, recién empezaban las construcciones”, contó Andrés, constructor, en referencia a la zona más nueva que se está urbanizando, quien aclaró que la empresa que loteó y vendió se hizo cargo del asfalto y puso todos los servicios.
“Yo compré en enero de 2012, y hoy los precios de los mismos terrenos están el doble de lo que salían cuando esto no era nada. Me dedico a la construcción, y estos dúplex los hago para vender”, agregó.
Sostuvo que ve la posibilidad de vender rápidamente lo que está haciendo. Los hechos parecen demostrar que podrá hacerlo, ya que lo que se construye se habita rápidamente. “Es un barrio muy familiar, es toda gente joven”, dijo y acotó que “un poco más arriba se están construyendo 20 departamentos, y de esos 14 ya se vendieron”, contó Andrés, quien también aseguró que ya no se consiguen terrenos, que sí “se puede conseguir de alguien que compró para invertir, pero ya no se venden”.

Valores
Si bien los valores difieren según el lugar y los metros cuadrados, hoy ningún terreno se consigue a menos de 40 mil dólares. Algunos lotes salen u$s 75 mil y más, mientras que las viviendas superan los u$s 100 mil. Se ofrecen desde lo que comúnmente se llama venta desde el pozo, donde un dúplex se puede comprar por un poco más de 90 mil dólares, mientras que la misma vivienda terminada se ofrece a 120 mil dólares.
Estos precios se fueron incrementando en los últimos años. “Nosotros llegamos hace siete años cuando esto no era nada. Al terreno en su momento lo compramos a 10 mil dólares, pero no había nada. Si hubiese sabido cómo iba a crecer, hubiese comprado más como inversión”, dijo Mario. “En ese momento, cuando llegamos, en nuestra zona éramos cuatro familias, y hoy está todo edificado”, agregó Teresa.
Actualmente no hay ningún tipo de problema con los servicios. Sin embargo, algunos vecinos temen que tanto crecimiento pueda afectar el suministro de agua. Coinciden en que es necesaria la construcción de un establecimiento primario y un jardín público, y todos opinaron que el servicio de transporte público en el barrio es “pésimo”.

Fuente: La Mañana de Neuquén